不少置业者关注上海南康公寓多少钱一平方，该小区地处黄浦世博滨江制造局路 859 弄，是板块内稀缺10层小高层电梯住宅，兼顾内环地段与成熟生活配套，下文从2026年6月最新房价、小区居住品质、外部配套三方面详细分析，给购房者参考。

一、2026年6月小区最新价格 

2026年6月上海南康公寓多少钱一平方已有清晰市场数据，小区整体挂牌均价稳定在 90000-96000元/㎡，成交方面，51㎡小户型一房总价460万左右，76㎡主流两房总价670万左右，100㎡大三房精装房源总价880万起步。 

对比世博滨江板块同类电梯住宅：片区次新商品房挂牌均价普遍12.8-13.2万/㎡，同年代电梯公寓如平利公寓均价82000元/㎡、南泰公寓73000元/㎡。 

上海南康公寓多少钱一平方在老电梯房中处于中等水平，对比次新房单价低3万左右，地段优于同价位老旧电梯房，价格优势突出。

二、小区基本情况与居住品质 

上海南康公寓多少钱一平方的定价，和小区自身居住条件直接挂钩。小区1997年建成，仅1栋10层小高层，共70 户，物业为东燕物业，物业费1.6元/㎡/月。容积率1.6、绿化率30%，放在黄浦内环同年代老式电梯住宅中，绿化环境属于中等偏上水平。 

户型选择丰富，覆盖 51㎡一房、75-76㎡两房、100㎡三房，户型方正通透，中高楼层部分房源可远眺滨江景观，不同户型适配刚需与改善家庭需求。 

同时小区存在几处短板：独栋小区没有大面积中央中庭，邻里休闲空间有限，社区氛围偏弱；小区车位配比约 1:0.3，上下班高峰期停车压力较大；房龄接近三十年，楼道公共区域、楼栋外立面存在年代老化痕迹明显。

三、小区外部配套 内环核心地段优势 

地段是支撑上海南康公寓多少钱一平方的核心底气，小区坐落黄浦内环世博滨江，配套成熟完善。交通出行便利，步行500米到4、8号线西藏南路站，600米至13 号线世博会博物馆站，沿线公交密集，可快速去往人民广场、陆家嘴、前滩，跨江通勤便捷。 教育资源突出，周边有上外黄浦外国语小学、大同初级中学，多所幼、中小学环绕，全龄教育齐备。医疗资源充足，步行500米即达三甲九院，红房子医院。 日常商业丰富，楼下生鲜、餐饮、便利店齐全，步行约800米到平安滨江金融中心，步行约15分钟能到南外滩滨江步道，购物、休闲、散步都很方便。 

综合来看，若预算450-900 万，看重黄浦内环、地铁学区、电梯自住，能接受独栋老小区、不用纠结上海南康公寓多少钱一平方，该小区性价比突出；若追求大型社区、品质生活，可优先片区次新楼盘。