上海嘉定丰庄区的逸香园一直是刚需和改善群体的热门选择。很多购房者买房前，最关注的就是逸香园二手房价格多少钱？最新二手房房价行情好不好？值不值得买？本文结合2026年6月最新挂牌数据，详细拆解小区房价行情，小区内外部配套条件，给打算入手的购房者实用参考。

一、2026年逸香园二手房整体均价行情

截至2026年6月，上海逸香园二手房整体挂牌均价维持在45934元/㎡，近两月房价走势平稳，是丰庄板块典型的稳值宜居小区。对比丰庄商圈39000元/㎡左右的小区均价，逸香园房价小幅偏高。

二、房价稳定核心配套支撑解析

1、逸香园房价长期稳定，核心在于成熟的配套加持。

交通上，步行270米可达14号线定边路站，直达真如、静安寺核心商圈，500 米内就有铜川路定边路、曹安公路定边路公交站，出行便捷；教育方面，周边幼儿园、真新小学、丰庄中学，配套齐全，满足日常就学需求；看病就医可以去上海城市女子医院，周边生活氛围浓厚，无需等待配套落地，自住属性拉满。但小区北侧挨着高压线走廊，这点可以留意一下。

2、逸香园房价长期稳定，得益于低容积率与居住成本

除成熟配套，小区本身环境规划在房龄超20年的偏旧小区中，属于中等偏上水平，小区容积率仅1.47，楼间距开阔、绿化率超42%，物业费低廉，每月每平仅0.9元，居住成本低。居住舒适度和房源保值性相对出众。但需要注意的是，车位配比仅1：0.4，存在房龄停车难的问题。

三、不同户型二手房价格明细差异

当然，在选购逸香园二手房时，除了了解价格行情外，不同的户型面积的房源价格差距明显，也是购房者选房的重要参考依据。

1、刚需户型价格

目前小区流通性最好的户型，是96-106㎡两居室，是刚需买房人看重的主流户型，看房热度较高，低层、简装房源单价在42000-44000元/㎡，总价408-460万；中高楼层、精装修且满五唯一的优质两房，单价可达46000-49800元/㎡，总价500-530万。

2、改善户型价格

目前改善家庭则更青睐的120-135㎡大三房，单价区间在44500-50300元/㎡，总价545-670万。其中小高层中间楼层、双卫格局的房源最抢手，适配三口、四口之家长期自住。

四、2026年买房入手建议

整体来看，小区二手房挂牌房价稳定在45934元/㎡，流通性强，是嘉定丰庄板块自住、置换的优质选择，大家在看房时可结合以上小区价格行情分析，以及实际楼层、税费、车位综合谈价，规避碰到高溢价房源。