【发布时间：2026-03-21】【数据统计时间：2026-02-01至2026-02-28】

数据来源：国家统计局（发布日期：2026-03-16）

3月16日国家统计局发布2月70个大中城市商品住宅销售价格数据，显示一线城市新房价格率先结束连续9个月下跌态势，北京、上海等核心城市二手房同步回暖，为全国市场信心修复注入强心剂。

但整体市场仍处于调整周期，销售端、资金端压力犹存，不同能级城市分化态势加剧。

核心城市房价释放复苏信号

2月份，70个大中城市中新房价格环比上涨城市数量增至10个，比1月增加5个；下跌城市减少至53个，较1月减少9个。

分层级来看，一线城市新房价格率先止跌微涨，结束此前连续9个月下跌态势，其中北京、上海新房价格环比上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%；二三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。

二手房市场同样显现积极变化，70个大中城市中有2个城市环比上涨、2个城市持平，打破此前全面下跌格局，北京二手房价格环比上涨0.3%，上海上涨0.2%；一线城市二手住宅价格环比降幅收窄0.4个百分点至0.1%，二三线城市二手住宅价格降幅也均收窄0.1个百分点。

核心城市的价格回暖，作为“领头羊”为市场信心修复提供支撑，有助于刚需与改善、新房与二手房形成良性循环。

新房销售端短期压力仍存

从1-2月新房销售数据来看，市场短期仍面临不小压力。国家统计局数据显示，1-2月新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，降幅较上年全年扩大4.8个百分点；新建商品房销售额8186亿元，同比下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点。

数据回落主要受三方面因素影响：

• 去年同期高基数效应，2024年9月新政后2025年一季度楼市“小阳春”推高了同期基数；
• 今年春节假期较长，外出人群创新高，影响置业节奏；
• 房屋新开工面积自2020年以来连续6年下滑，供给端收缩导致可售房源不足。

当前市场分化特征显著，核心城市优质项目供应放量有望带动销售阶段性修复，“小阳春”或呈“点状复苏”，而以去库存为主的低能级城市短期市场难言改善。

开发投资转向“缩量提质”

1-2月全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅较去年全年收窄6.1个百分点，下滑态势有所收窄。不过先行指标仍处深度调整期，房屋新开工面积、施工面积、竣工面积同比降幅均有所扩大。

今年房地产开发投资重点转向“缩量提质”，土地端表现尤为明显：1-2月300城住宅用地成交规模同比下降28.8%，整体仍处低位，但一线城市住宅用地成交溢价率达14.2%，竞拍热度较高。

自然资源部等部门明确，年度新增城乡建设用地原则上不用于经营性房地产开发，将重点用好存量资源“精供优供”，因城施策把握供地节奏时序，优先布局区位优越、配套完善区域，促进企业“拿好地、建好房”。

同时，全国商品房待售面积同比增速降至0.1%，为2021年7月以来最低，这是开发商和地方政府主动去库存、调整供地与开工节奏，优化库存结构的结果，新房市场供求关系正逐步走向平衡。

房企资金压力仍待缓解

1-2月房企到位资金13047亿元，同比下降16.5%，降幅较去年全年扩大3.1个百分点。其中自筹资金降幅收窄，显示房企内生性融资能力有所修复，但国内贷款与个人按揭贷款两大核心指标大幅下滑，揭示市场仍在深度调整。

具体来看，国内贷款2570亿元，同比下降13.9%，降幅扩大6.6个百分点；个人按揭贷款1128亿元，同比下降41.9%，降幅扩大24.1个百分点。

这一数据反映出银行对房地产融资仍持谨慎态度，同时购房者的置业意愿与支付能力双降，房企资金面压力依然较大。

整体而言，2026年房地产市场呈现“核心城市回暖、整体仍处调整”的分化态势，核心城市的价格信号为市场注入信心，但销售端压力、房企资金紧张等问题仍待解决。

对于房企而言，需把握核心城市供地节奏，聚焦“缩量提质”优化项目定位与推盘策略；

对于投资者，可重点关注核心城市板块价值变化，谨慎布局低能级城市；

对于购房者，核心城市优质项目供应放量或带来阶段性置业窗口，需结合自身需求把握时机；

行业研究者可将当前市场分化作为样本，分析市场演变规律。

未来市场真正实现止跌回稳，仍需收入预期与房价预期的实质性修复支撑。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《相关官方文件》（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见国家统计局官网数据专栏