【发布时间：2026-04-09】【数据统计时间：2026-02至2026-03】

近期，国内房地产市场呈现出修复提速的积极态势，核心城市率先回暖，二手房市场表现尤为突出，叠加“好房子”供给扩容与政策端持续发力，市场供求关系逐步优化，为行业平稳健康发展注入动力。

核心城市市场率先修复 二手房成交表现亮眼

国家统计局数据显示，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，新建商品住宅价格环比上涨或持平的城市数量增至17个，较上月增加9个。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（发布日期：2026-03），官方链接：详见国家统计局官网

进入3月份，多地房地产市场成交量上涨明显，修复节奏加快。其中，二手房市场暖意更浓，北京、上海、深圳、广州等核心城市3月成交量同比、环比均实现显著增长：

• 北京二手住房网签近2万套，同比增长3.4%，环比2月增长144.6%，创近15个月以来新高；
• 上海二手房成交量达3.1万套，同比增长6%，环比1月大幅增长37%，链家数据显示其二手房价格指数环比上涨1%，带看量较1月增长28%，为后续成交提供有力支撑；

• 深圳、广州二手房成交套数环比2月分别增长124%、141.4%。

与此同时，核心城市新房市场也呈现局部热度：

• 上海3月新房成交套数较2月增加近50%；
• 北京3月新房成交量是2月的3倍多；
• 杭州、成都等城市核心地段新楼盘客流量与成交量均有所提升。

土地市场方面，核心城市优质地块关注度较高，部分地块以高溢价成交，反映出市场对核心区域价值的确。

整体来看，核心城市房地产市场率先回暖，且二手房成交表现优于新房，成为本次市场修复的核心动力。

“好房子”供给扩容 激活改善需求打通市场循环

“好房子”供给的持续增加，为市场热度提升提供了重要支撑。近期部分城市在核心区域推出优质地块，开发商积极打造高品质住宅项目，这类“好房子”入市后受到购房者青睐。

与此同时，二手房市场的活跃运转进一步激活了改善型换房需求：二手房房主通过卖旧买新的置换行为，打通了二手房与新房市场的循环链条，不仅带动了二手房的流通，也为新房市场输送了稳定的改善型客源，推动新房与二手房市场形成良性循环。

这一循环的建立，既满足了居民对高品质居住环境的需求，也有效盘活了存量住房资源，优化了市场的整体供给结构。

政策与需求共振 市场稳定基础持续夯实

本次市场修复的背后，是积压需求释放与政策调控优化的双重作用。春节前后，年轻人结婚购房、返城就业购房、子女教育购房等刚性需求集中释放，带动了房屋成交数量的增长。

同时，各地持续调整优化房地产调控政策，一季度全国超100 个省市（县）出台约160 条政策，涵盖优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新配套等多个方面，政策效果持续显现。

【权威机构背书】数据来源：金融界《2026年一季度房地产调控政策汇总》（发布日期：2026-04-04），官方链接：https://finance.jrj.com.cn/2026/02/04142455592037.shtml

展望 2026 年，着力稳定房地产市场仍是重要任务，各地将持续因城施策，通过控增量、去库存、优供给等举措，进一步改善房地产供求关系，修复市场信心，为行业长期平稳健康发展筑牢基础。

综合来看，当前国内房地产市场正处于修复进程中，核心城市率先回暖、二手房领涨、“好房子”激活换房循环等特征凸显，叠加政策与需求的共振效应，市场修复的基础正逐步夯实。未来，随着各地因城施策的持续推进与市场供求关系的进一步优化，房地产市场将朝着平稳健康的方向发展，为国民经济稳定与居民居住需求满足提供有力支撑。