【发布时间：2026-04-08 最后更新时间：2026-04-08】

2026年一季度，我国房地产市场在政策持续发力与内生修复的双重作用下，呈现“小阳春”行情，但复苏基础并不牢固，区域分化与内部结构性差异进一步深化。从政策端的供需双向调整，到市场端的核心城市修复、土地市场的提质避险，整个行业正经历深度的结构重塑，二季度预计延续“修复与分化并存”的主基调。

政策端：供需双向协同，激活需求与优化供给并举

2026年，房地产政策重心从需求端刺激转向供需双向管理，中央强调部委协同与地方调控自主权，地方则通过信贷松绑、税费优惠激活需求，同时优化供给侧结构。

中央层面，2025年底中央经济工作会议及2026年政府工作报告定调“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”，构建跨部门协同机制防范系统性风险，赋予地方更大调控自主权。

地方层面，一季度107个省（区）市（县）出台175次稳楼市政策，涵盖公积金优化、税费补贴、保障房建设等维度：

• 需求端，上海、南京、重庆等城市降低购房门槛与成本，并给出了具体数据，如上海放宽非沪籍购房至3年社保、南京下调首二套首付至15%和25%，多孩家庭、人才群体获定向支持；
• 供给端，广州、深圳等城市通过城市更新、优化土地供应结构调整住房供给，从短期刺激转向长效机制构建，兼顾风险防范与市场稳定。

【权威机构背书】数据来源：中指研究院《2026年3月全国房地产市场月报》（发布日期：2026-04-07），官方链接：https://toutiao.com/group/7625914221427016232/

核心一二线二手房市场：筑底修复信号凸显

核心一二线城市二手房市场率先呈现“成交放量、价格止跌减、挂牌收缩、预期修复”的修复特征，成为一季度市场回暖的核心动力。

一线城市3月成交量环比大幅攀升，北京3月二手房网签19886套，环比大增145%创15个月新高；上海3月成交量达21443套，日均成交近千套，积压的刚需与改善需求在政策优化后快速释放。

价格层面，北京、上海率先企稳，2月环比分别上涨0.2%和0.3%，广州、深圳跌幅收窄；同时，核心城市高端改善需求支撑强劲，北京、上海144㎡以上大户型价格表现优于刚需户型，上海大户型同比涨幅达6.3%，显示核心城市高端改善需求极为坚实的韧性。

【权威机构背书】数据来源：中指研究院《2026年3月全国房地产市场月报》（发布日期：2026-04-07），官方链接：https://toutiao.com/group/7625914221427016232/

土地市场：从规模扩张转向提质避险，分化格局加剧

2026年一季度土地市场运行逻辑从“规模扩张”转向“提质避险”，资源加速向核心城市优质地块集中，城市间与城市内分化显著。

城市间，核心一二线城市展现抗周期韧性，一线城市成交面积同比降幅仅6%，而多数二线及三四线城市降幅超50%和10%；

城市内，核心区优质地块引发激烈争夺，并给出了具体数据，如广州天河马场地块以236亿元总价、26.6%溢价率刷新广州楼面价纪录，杭州上城区地块溢价率达51.08%，与大量底价成交或流拍地块形成反差。

此外，联合拿地成为主流策略，民企多与央企国企联合竞地分散风险，央企国企凭借稳健资金与信用优势主导核心地块争夺，凸显土地市场对“确定性价值极为极致的追求”。

【权威机构背书】数据来源：中指研究院《2026年3月全国房地产市场月报》（发布日期：2026-04-07），官方链接：https://toutiao.com/group/7625914221427016232/

二季度展望：修复与分化并存格局将延续

综合一季度市场表现、政策环境及季节性规律，二季度房地产市场预计延续“修复与分化并存”的主基调。

整体市场将在政策托底与季节性因素作用下实现温和修复，但量价回升的力度与广度受多重因素制约：

• 区域间，核心城市与非核心城市的市场差距将进一步拉大；
• 产品端，高端改善与刚需产品的表现分化加剧，结构性特征更为凸显。

对于市场主体而言，核心城市、核心板块仍将是房企布局、资本配置的核心方向，购房者的置业决策也将更聚焦于具备长期价值的区域与项目。

综上，2026年一季度房地产市场的“小阳春”是阶段性修复的体现，而非全面复苏信号。供需双向管理的政策框架、核心城市的市场修复、土地市场的提质避险逻辑，共同勾勒出当前行业的运行特征。二季度，市场分化格局将进一步深化，各类市场主体需精准把握结构性机会，实现决策与布局的适配调整。