【发布时间：2026-04-12】【数据统计时间：2026-01-01至2026-03-31】

一季度全国土地市场整体运行特征

2026年一季度，全国土地市场呈现“总量缩减、结构优化”的运行特征。中指研究院数据显示，一季度300城宅地成交面积、土地出让金同比分别下降24%、42%。

这一表现并非市场走弱的信号，而是“控增量、优供给”调控思路精准落地的体现，核心逻辑围绕“控总量、提质量、盘存量”，推动房地产行业从规模扩张转向高质量发展。

控增量导向明确，转向“以需定供”精准施策

土地市场“控增量”的调控导向已十分明确，正全面转向“以需定供”的精准模式。

【权威机构背书】政策来源：自然资源部,国家林业和草原局《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见自然资源部官网政策专栏

自然资源部、国家林业和草原局联合发布的《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》明确，建立新增建设用地与存量盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不超过盘活存量土地面积，终结了过往依赖增量扩张的开发模式。

多地严格执行“因城施策控增量、去库存、优供给”的调控思路，且并非一刀切：

• 北京、杭州等核心城市主动调减供地计划，杭州一季度仅出让3宗宅地；
• 成都、厦门等城市则以“去化节奏定供应量”，确保土地供给与市场需求精准匹配。

【权威机构背书】数据来源：中指研究院《2026年一季度全国土地市场运行分析报告》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见中指研究院官网研究专栏

这种“以销定供、缩量稳价”的操作，有效缓解了楼市库存高企的压力，为房企加快回笼资金创造了宽松环境，标志着土地市场告别“大水漫灌”，进入“精准滴灌”的平衡供需阶段。

优供给成效初显，土地市场向“拼质量”转型

与整体缩量供应形成鲜明对比的是，核心城市优质地块出现“局部高热”，土拍分化成为一季度土地市场的显著特征，这正是“优供给”成效的直接体现。

核心城市优质地块竞拍情况：

• 广州珠江新城马场地块历经243轮竞价，以236亿元成交，折合居住楼面地价8.5489万元/平方米，创下广州宅地楼面单价新高；

【权威机构背书】数据来源：中指研究院《2026年一季度全国土地市场运行分析报告》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见中指研究院官网研究专栏

• 上海、杭州核心区地块溢价率频频突破10%，优质地块引得央企、国企及优质民企扎堆竞拍。

【权威机构背书】数据来源：中指研究院《2026年一季度全国土地市场运行分析报告》（发布日期：2026-04-01）,官方链接：详见中指研究院官网研究专栏

各地供地重心正逐步向核心区、轨道沿线、配套成熟地块倾斜，重点城市优先供应“好房子”用地，增加高性价比改善性宅地供给。

同时，存量盘活成为土地供给的主力渠道之一，低效用地再开发、城市更新等模式成为土地供应新路径。

优质地块凭借“低风险、高确定性”的优势成为房企“避险首选”，也推动土地市场从过去的“拼规模”向“拼质量”转变。

房企投资以谨慎为准则，安全优先聚焦确定性

当前房地产市场处于“着力稳定”的阶段，房企投资普遍以“谨慎”为核心准则，安全成为首要考量因素。

从投资逻辑来看：

• 房企更看重项目的现金流回正周期，优先选择小体量、高去化、低总价的地块，以确保资金安全与快速回笼；
• 多数企业选择深耕已布局的城市，减少陌生区域的投资风险；
• 财务稳健的优质民企在守住资金安全底线的前提下，精准把握结构性投资机遇；
• 央企及优质地方国企则凭借融资优势，持续深耕一二线核心城市，且偏重投资改善性地块以拉升利润率；
• 部分企业还通过合作开发等模式降低单项目的投资风险。

【权威机构背书】数据来源：中指研究院《2026年一季度全国土地市场运行分析报告》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见中指研究院官网研究专栏

土地市场转型总结

2026年一季度土地市场的“控量提质”运行态势，为全年房地产市场平稳运行奠定了坚实基础。

随着存量盘活的深化、优质供给的持续释放以及调控政策效应的逐步显现，房地产行业将加速向高质量、可持续方向转型，迈向“租购并举、存量优先、品质为王”的全新发展周期。