【发布时间：2026-04-19】【数据统计时间：2026-01-01 至 2026-03-31】

2026年一季度，楼市迎来久违的“小阳春”，沙盘前的人流、高频更新的成交喜报、冲高的二手房网签数据，共同勾勒出市场回暖的图景。

【权威机构背书】数据来源：第一财经《一季度楼市存量交易亮眼，部分城市迎来强势“小阳春”行情》（发布日期：2026-04-01），官方链接：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MTU1OTI4NDM4MQ==&mid=2652290622&idx=4&sn=e1fc3945ea3128e41cecf6348f98bdfe

多家机构发布的一季度市场报告显示，成交量的回升并非偶然，而是政策托底、需求释放与市场深度调整共同作用的结果。

【权威机构背书】数据来源：每日经济新闻《每经热评 | 让“小阳春”走得更远，楼市需要一场冷静的接力》（发布日期：2026-04-03），官方链接：http://www.nbd.com.cn/rss/jinri_toutiao/articles/4324743.html

政策托底+需求释放 共同推动一季度成交回升

政策层面，从中央到地方已形成“需求端支持 供给端优化”的组合拳。

【权威机构背书】数据来源：光明网《一季度房地产政策“组合拳”显效 部分核心城市楼市“小阳春”行情初显》（发布日期：2026-04-03），官方链接：https://m.gmw.cn/toutiao/2026-04/03/content_1304403556.htm

以上海“沪七条”为代表，通过缩短非沪籍居民购房社保年限、提高公积金贷款额度、优化房产税认定等举措，精准降低新市民与改善型家庭的购房门槛及资金成本。

与此同时，多地同步推进限购松绑、交易税费优化、公积金政策调整、“以旧换新”等措施，构建起稳定市场的政策矩阵。

供给端，核心城市实施精准供地策略，2026年建设用地供应计划以“控增量、去库存”为导向，有序收缩供地规模的同时保留合理体量，从源头缓解库存压力。

需求端，经过数年市场调整叠加历史低位房贷利率，部分观望的刚需与改善型购房者结束等待，在政策暖风下集中入场，共同推动了一季度楼市成交量的回升。

市场分化显著 核心城市与非核心城市走势迥异

本轮楼市回暖呈现高度集中的特征，热度主要聚集在部分核心城市与特定房源，部分二线及三四线城市市场表现平平。

非核心城市高库存与弱需求的基本面暂未发生根本性改变，房价仍面临下行压力。

即使在核心城市内部，成交也集中于特定房源，如北京3月300万元以下二手房成交量占同期二手房总量的66.3%，低总价刚需房源成为成交主力。

【权威机构背书】数据来源：中国房地产报《一季度楼市观察：乍暖还寒，“弱复苏”与“强分化”交织》（发布日期：2026-04-05），官方链接：https://toutiao.com/group/7624890711732650539/

这种分化格局，反映出不同城市楼市基本面的差异，也决定了后续市场走势的分化。

供需结构切换 置换链条成行情延续关键

当前大城市楼市供需结构已发生明显切换，刚需购房者主要通过购买二手房解决居住问题，新房市场则转向聚焦改善型需求。

房企通过优质地块选择与产品力提升，实现与二手房的差异化竞争。

而本轮“小阳春”行情能否持续，关键在于置换链条能否完全打通。

刚需入场消化了部分二手房库存，但激活改善型需求的前提是二手房市场保持高流动性，让改善型客群能够顺利“卖旧买新”，形成需求的有效接力。

阶段性修复明确底部 核心城市有望率先企稳

业内普遍认为，本轮“小阳春”是市场深度调整后借助政策东风的阶段性修复，这一行情明确了核心城市与优质资产的价格底部区间，缓解了部分市场焦虑情绪。

对于上海、北京等核心城市，市场有望率先企稳，甚至实现价格的温和修复，其回暖表现具备更强的韧性与示范效应。

但非核心城市因高库存与弱需求的基本面未改，房价仍面临持续压力。

市场总结与主体决策参考

整体来看，2026年一季度的楼市“小阳春”是多重因素共同作用的结果，市场分化格局显著，核心城市与非核心城市走势呈现明显差异。

未来行情的延续，需依赖二手房置换链条的有效打通，而核心城市的率先企稳，将为行业提供重要的信心支撑。

本轮阶段性修复不仅明确了核心资产的价格底部，也为不同市场主体提供了决策参考：

• 房企可依据供需结构调整产品定位
• 投资者可聚焦核心城市优质资产
• 购房者可结合自身需求把握置业时机

共同推动楼市向健康平稳的方向发展。