【发布时间：2026-04-16】【数据统计时间：2026-01-01 至 2026-03-31】

2026年以来，中国房地产市场释放出多重积极回暖信号，从外资资金流向到核心城市成交数据，从刚需客群入场到国际机构的趋势预判，均指向行业正逐步走出深度调整周期，市场信心稳步修复。

外资回流释放行业触底信号

根据中国银河证券研究院数据，2026年海外基金对中国房地产行业月度净流入规模开始回正，这是2022年之后首次出现外资净流入态势。此前海外基金曾在2022年12月至2025年2月处于持续净流出状态，当前外资流出规模已有所收窄并显现边际回暖迹象，表明市场对房地产行业的风险定价已较为充分，行业最坏阶段或已过去。

数据来源：中国银河证券研究院

【权威机构背书】数据来源：中国银河证券研究院《2026年中国房地产行业外资流向分析报告》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见中国银河证券研究院官网

不过需注意，当前地产板块仍处于低估值、低成交、低持仓阶段，后续走出底部仍需销售持续回暖、房企信用风险稳定等多重条件支撑。

核心城市二手房成交创新高 刚需客群成市场主力

2026年3月，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等多个核心城市二手房成交创下近年新高，成为本轮“小阳春”的主力。其中，核心区域优质房源的成交周期明显缩短，议价空间持续收窄，典型如上海内环内核心区优质房源成交周期从62天缩短至22天，议价空间收窄至3%以内；杭州核心区次新房议价空间也收窄至4%以内。

从成交结构来看，2026年一季度北京、上海、深圳300万以下房源成交占比分别达到60%、72%、49%，刚需客群集中入场，充分体现出政策托底已取得实际效果，市场需求端正逐步修复。

【权威机构背书】数据来源：北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市房产交易中心2026年3月成交数据，官方链接：详见各城市房产交易中心官网

国际机构看好核心城市房价 国企估值有望回升

国际大行高盛发布预测，上海和深圳房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%，同时认为实力较强的国企伴随利润率、净资产收益率提升，估值或从本轮周期低点回升。

数据来源：高盛

【权威机构背书】数据来源：高盛《2026年中国房地产市场展望报告》（发布日期：2026-03-20），官方链接：详见高盛官网

这一预判基于当前市场供需关系重构、居民杠杆下降等积极变化，也进一步印证了核心城市房地产市场的修复潜力。

综合来看，2026年中国房地产市场已显现多维度积极修复信号，外资回流、核心城市成交向好、刚需入场等因素共同推动行业逐步走出深度调整。对于市场主体而言，房企可参考成交结构调整推盘策略，投资者可关注核心城市及优质国企资产价值，购房者可把握当前刚需房源的置业窗口，共同参与到市场修复的进程中。