【发布时间：2026-04-10】【数据统计时间：2026-03-01至2026-03-31】

供需两端政策组合拳托底市场

政策层面已形成"需求端支持 供给端优化"的组合拳，为市场回暖提供了坚实支撑。以上海"沪七条"为例，通过缩短非沪籍居民购房社保年限、提高公积金贷款额度、优化房产税认定等举措，精准降低新市民及改善型家庭的购房门槛与资金成本。

与此同时，多地同步推进限购松绑、交易税费优化、公积金政策调整、"以旧换新"等措施，构建起稳定市场的政策矩阵；供给端则秉持"控增量、去库存"思路，核心城市有序收缩建设用地供应规模并实施精准供地，从源头缓解库存压力。

刚需入场激活置换链条 核心城市需求释放

需求层面，在政策暖风与市场深度调整的双重作用下，部分刚需和改善型需求开始入场。以北京为例，3月300万元以下二手房成交量占同期二手房总量的66.3%，低总价房源成为成交主力，反映出刚需群体的集中释放。

【权威机构背书】数据来源：热点解读《北上广深成五城楼市回暖是短期反弹还是长期反转？》（发布日期：2026-04-07），官方链接：http://toutiao.com/item/7625928752538616330/

随着刚需入场消化"老破小"等存量房源，置换链条开始松动，为后续改善型需求的接续释放创造了条件。

市场回暖分化显著 非核心城市压力犹存

当前市场回暖呈现高度分化特征，热度主要集中在部分核心城市与特定房源，部分二线及三四线城市市场表现平平。

从市场压力来看，二手房挂牌量仍存在潜在去化压力，部分非核心区域房源去化难度较大；房企端虽销售端有所回暖，但拿地态度依旧谨慎，土拍市场多以底价成交为主，反映出市场主体对长期走势仍保持理性观望。

市场结构重构 新房与二手房差异化竞争

当前大城市房地产市场结构已发生明显变化，刚需群体主要通过二手房解决居住需求，新房市场则转向聚焦改善型需求。

为实现与二手房的差异化竞争，房企重点布局优质地块，并通过提升产品力打造高端改善产品，满足购房者对居住品质升级的需求，以此在细分市场中建立竞争优势。

本轮"小阳春"是市场深度调整后的阶段性修复，明确了核心城市与优质资产的价格底部区间，缓解了市场焦虑情绪。其中，上海、北京等核心城市市场有望率先企稳，甚至实现价格的温和修复，其回暖态势具备更强韧性与示范效应；而对于非核心城市而言，高库存与弱需求的基本面暂未发生根本性改变，房价仍面临下行压力。整体来看，市场修复之路仍需关注需求의持续性与置换链条的畅通性，以推动行业实现健康平稳发展。