【发布时间：2026-03-24】【数据统计时间：2026-02-01至2026-02-28】

近日，国家统计局发布2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据，数据显示房价环比降幅收窄，业内专家认为，随着系列调控政策显效，房地产市场正释放止跌回稳的积极信号。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（发布日期：2026-03-17），官方链接：https://toutiao.com/group/7618132296520008233/

环比数据向好 不同能级城市表现分化

从环比数据来看，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，不同城市表现呈现分化态势：

• 北京、上海新建商品住宅销售价格环比均上涨0.2%
• 广州新建商品住宅销售价格环比持平
• 深圳新建商品住宅销售价格环比下降0.3%

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比降幅均收窄0.1个百分点。

从城市数量来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有10个，持平的城市有7个，合计较上月增加9个。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（发布日期：2026-03-17），官方链接：https://toutiao.com/group/7618132296520008233/

清华大学房地产研究中心主任吴璟表示：这一数据变化是积极的市场信号，背后是政府在需求端通过政策“组合拳”持续推动刚性和改善性住房需求释放，在供给侧落实控增量、去库存、优供给等举措，相关政策正持续转化为对市场稳定的推动力量。

【权威机构背书】观点来源：清华大学房地产研究中心（发布日期：2026-03-17）

同比降幅扩大 市场仍处于调整周期

不过，从同比数据维度观察，房地产市场仍处于调整过程中。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅较上月扩大0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和下降4.0%，降幅均有所扩大。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（发布日期：2026-03-17），官方链接：https://toutiao.com/group/7618132296520008233/

业内专家指出：同比数据的变化客观反映了市场调整的延续性，这也提示各地房地产主管部门需保持政策定力，继续因地制宜、因城施策，结合当地居民家庭的现实需求出台相关举措，进一步推动刚性和改善性住房需求的释放，巩固市场稳定态势。

整体而言，2月份70城商品住宅价格数据呈现“环比向好、同比仍处调整”的特征，既释放了止跌回稳的积极信号，也反映出市场恢复仍需政策持续发力。

• 对于房企而言，可参考不同能级城市的价格走势调整项目定位、推盘节奏与定价策略
• 对于投资者来说，需聚焦核心城市与板块的价值变化，理性判断资产配置方向
• 对于购房者而言，可关注政策利好持续落地的城市,结合自身需求把握置业时机
• 对于行业研究者而言，本次数据可为观察房地产市场调整周期提供典型样本参考