【发布时间：2026-03-27】【数据统计时间：2026-02-01 至 2026-02-28、2026-03-01 至 2026-03-22】

进入2026年3月，上海二手房市场迎来显著升温行情，成交规模持续攀升，逼近行业关键阈值，成为全国房地产市场的关注焦点。

结合官方交易数据与业内分析，当前市场呈现出成交量快速回升、价格端出现积极信号、信心逐步修复的多重特征，同时也为后续楼市走势埋下观察伏笔。

3月成交放量冲击3万套大关，市场活跃度创近年新高

据上海“网上房地产”数据显示，截至3月22日，全市二手房成交已达21443套，日均成交接近千套，周度成交量创下2021年以来的新高，周末单日网签量多次突破1400套，交易热度远超近年同期水平。

【权威机构背书】数据来源：上海“网上房地产”《2026年3月二手房成交数据》（发布日期：2026-03-22），官方链接：详见上海“网上房地产”官网

按照当前成交节奏，上海二手房市场有望冲击单月3万套大关。

在房地产行业内，上海二手房月成交2万套被普遍视为市场“荣枯线”，代表市场处于平稳运行状态；而月成交突破3万套则意味着市场进入明显活跃区间。

此次成交规模的快速攀升，不仅打破了此前数年的市场沉寂，更被业内视为楼市信心修复的重要风向标，标志着市场情绪从观望转向积极。

成交放量下价格端分化，议价收窄零星出现跳价

值得注意的是，在二手房交易放量的背后，价格端尚未出现同步普涨，但市场议价空间已明显收窄，部分房东的价格预期有所抬升，“跳价”现象开始零星出现。

多位一线中介人士表示，当前市场低价优质房源已被大量消化，剩余房源的价格感知有所提升，同时房东心态转强，买家议价难度增加，但整体房价仍未出现大幅波动，“跳价”仅为个别房东的行为，并未形成普遍趋势。

这种价格端的分化特征，既反映了市场供需关系的微妙变化，也体现了当前市场情绪修复的阶段性特征。

房价止跌回升，终结连续9个月环比下跌态势

国家统计局发布的2026年2月房价数据显示，上海新房价格环比上涨0.2%，是一线城市中仅有的两个价格上涨城市之一；二手房价格同样环比上涨0.2%，位列70个大中城市中唯二价格上涨的城市，成功终结了自2025年5月以来连续9个月的环比下跌态势。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（发布日期：2026-03-15），官方链接：详见国家统计局官网

这一数据释放出明确的止跌回升信号，表明上海房地产市场已出现结构性复苏迹象，核心城市的市场韧性逐步显现，也为后续市场信心的进一步修复提供了数据支撑。

“金三银四”行情兑现，后续聚焦成交量与价格稳定性

基于当前市场表现，业内普遍认为上海楼市“金三银四”的传统小阳春行情将得到兑现，预计2026年4月二手房交易总量仍能维持在活跃区间。

不过，市场后续走势仍存在两大关键观察维度：

• 一是房价能否保持持续稳定，避免出现过快上涨或再次下跌的波动，维护市场的平稳运行；
• 二是5月和6月能否守住当前的成交量水平，巩固市场信心修复的成果，这将直接关系到上海楼市是否能进入长期平稳健康的运行阶段。

整体而言，2026年3月上海二手房市场的快速升温，是多重因素共同作用的结果，既反映了传统销售旺季的带动效应，也体现了市场信心的逐步修复。

从成交数据的攀升到价格信号的转暖，再到后续趋势的预判，当前市场呈现出积极向好的态势，但仍需持续关注成交量的持续性与价格的稳定性，以推动房地产市场实现良性循环与健康发展。