上海市二手房楼市报告 2025年11月第1周数据发布
市场报告
小牛看房
2026年03月30日 20:00
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1.整体市场分析
2.区县二手房分析
在区县层面，各区域的成交情况呈现出一定的差异。 浦东区二手房成交套数高达813套，位居首位，其成交均价为38171元/平米；闵行区的成交套数排名第二，成交均价在37449元/平米；宝山区位列全市成交量第三名，感兴趣的朋友可根据实际情况自主选择区县。
区县二手房成交套数排行榜
| 排序 | 区县 | 成交套数 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浦东区 | 813 | 38171 |
| 2 | 闵行区 | 398 | 37449 |
| 3 | 徐汇区 | 240 | 62932 |
| 4 | 奉贤区 | 128 | 15065 |
| 5 | 黄浦区 | 64 | 80943 |
3.小区二手房分析
具体到小区二手房，不同小区的房源成交情况也有所不同。 长安大厦列全市第一，成交套数高达31套，其成交均价为15729元/平米，宜浩佳园及宜川四村紧随其后，位列第二、第三名。其他小区也因各自的特点和优势，如交通便利、绿化率高或配套设施完善等，吸引了购房者的关注及入手。
小区成交套数TOP10排行榜
| 小区 | 所属区县 | 成交套数 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 长安大厦 | 静安区 | 31 | 15729 |
| 宜浩佳园 | 浦东区 | 17 | 15278 |
| 宜川四村 | 普陀区 | 15 | 38911 |
| 上海康城 | 闵行区 | 13 | 27331 |
| 锦川佳苑 | 浦东区 | 11 | 28636 |
| 宣桥枫庭 | 浦东区 | 11 | 13472 |
| 呼玛三村 | 宝山区 | 10 | 30933 |
| 兰岭园 | 普陀区 | 9 | 37284 |
| 浦江瑞和城壹街区一期 | 闵行区 | 9 | 19639 |
| 江海花园 | 奉贤区 | 9 | 15955 |
黄埔区
黄埔小区成交TOP5排行榜
| 小区 | 所属商圈 | 成交套数 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 西凌新邨 | 蓬莱公园 | 6 | 63084 |
| 融创外滩壹号院 | 黄浦世博滨江 | 2 | 153409 |
| 翠湖天地御苑 | 新天地 | 2 | 113454 |
| 永嘉大楼 | 衡山路 | 2 | 80753 |
| 豫欣公寓 | 蓬莱公园 | 2 | 55242 |
黄埔区当周成交二手房64套。 当周黄埔区成交情况，西凌新邨、永嘉大楼、海华花园表现优秀，当周成交均价分别为63084元/平米、80753元/平米，78355元/平米。
徐汇区
徐汇小区成交TOP5排行榜
| 小区 | 所属商圈 | 成交套数 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 梅陇四村 | 华东理工 | 5 | 37795 |
| 合丰大楼 | 斜土路 | 4 | 65567 |
| 田林七村 | 田林 | 4 | 52153 |
| 楼园小区 | 上海南站 | 4 | 48380 |
| 盛华景苑 | 华泾 | 4 | 44093 |
徐汇区当周成交二手房240套。 当周徐汇区成交情况，梅陇四村、楼园小区、盛华景苑表现优秀，当周成交均价分别为37795元/平米、48380元/平米，44093元/平米。
长宁区
长宁小区成交TOP5排行榜
| 小区 | 所属商圈 | 成交套数 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 新天地河滨花园 | 天山 | 3 | 74154 |
| 仙逸小区 | 仙霞 | 3 | 46355 |
| 瑞冬小区 | 北新泾 | 3 | 41680 |
| 芙蓉小区 | 仙霞 | 3 | 37904 |
| 五三小区 | 天山 | 2 | 53340 |
长宁区当周成交二手房127套。 当周长宁区成交情况，仙逸小区、瑞冬小区、芙蓉小区表现优秀，当周成交均价分别为46355元/平米、41680元/平米，37904元/平米。
静安区
静安小区成交TOP5排行榜
| 小区 | 所属商圈 | 成交套数 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 长安大厦 | 不夜城 | 31 | 15729 |
| 静安府西区 | 大宁 | 8 | 73171 |
| 安乐坊（静安） | 南京西路 | 8 | 35687 |
| 彭五小区 | 彭浦 | 5 | 19284 |
| 彭新小区 | 彭浦 | 3 | 38417 |
静安区当周成交二手房230套。 当周静安区成交情况，长安大厦、静安府西区、安乐坊（静安）表现优秀，当周成交均价分别为15729元/平米、73171元/平米，35687元/平米。
普陀区
普陀小区成交TOP5排行榜
| 小区 | 所属商圈 | 成交套数 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 宜川四村 | 甘泉宜川 | 15 | 38911 |
| 兰岭园 | 曹杨 | 9 | 37284 |
| 中远两湾城四期 | 中远两湾城 | 6 | 62560 |
| 曹杨八村 | 真如 | 5 | 34280 |
| 宜川三村 | 甘泉宜川 | 5 | 30257 |
普陀区当周成交二手房253套。 成交榜首由宜川四村占据，成交15套，稳居TOP1，当周成交均价为38911元/平米。兰岭园以9套成交位居第二，成交均价为37284元/平米，而中远两湾城四期表现也不赖，位列普陀区成交榜第三位。
4.二手房成交查询
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