上海市二手房楼市报告 2026年3月第1周数据发布
市场报告
小牛看房
7小时前
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1.整体市场分析
2.区县二手房分析
在区县层面，各区域的成交情况呈现出一定的差异。 宝山区二手房成交套数高达661套，位居首位，其成交均价为24997元/平米；静安区的成交套数排名第二，成交均价在44129元/平米；杨浦区位列全市成交量第三名，感兴趣的朋友可根据实际情况自主选择区县。
区县二手房成交套数排行榜
| 排序 | 区县 | 成交套数 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 1 | 宝山区 | 661 | 24997 |
| 2 | 闵行区 | 269 | 34141 |
| 3 | 徐汇区 | 186 | 64770 |
| 4 | 奉贤区 | 113 | 14952 |
| 5 | 黄浦区 | 52 | 74622 |
3.小区二手房分析
具体到小区二手房，不同小区的房源成交情况也有所不同。 当周按成交套数排名，西凌新邨、凤城三村、聚丰景都表现抢眼，其他小区也因各自的特点和优势，如交通便利、绿化率高或配套设施完善等，吸引了购房者的关注及入手。
小区成交套数TOP10排行榜
| 小区 | 所属区县 | 成交套数 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 西凌新邨 | 黄浦区 | 12 | 61238 |
| 凤城三村 | 杨浦区 | 12 | 40027 |
| 聚丰景都 | 宝山区 | 11 | 18559 |
| 淞南五村 | 宝山区 | 10 | 18399 |
| 静安府东区 | 静安区 | 9 | 63120 |
| 兴泉小区 | 静安区 | 9 | 30321 |
| 宝华北岸郡庭 | 宝山区 | 9 | 15210 |
| 静安府西区 | 静安区 | 8 | 70327 |
| 新梅共和城 | 静安区 | 8 | 63360 |
| 呼玛三村 | 宝山区 | 8 | 19228 |
黄埔区
黄埔小区成交TOP5排行榜
| 小区 | 所属商圈 | 成交套数 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 西凌新邨 | 蓬莱公园 | 12 | 61238 |
| 华润外滩九里 | 黄浦世博滨江 | 6 | 98267 |
| 老西门新苑 | 老西门 | 6 | 95790 |
| 瞿溪路 | 蓬莱公园 | 6 | 50810 |
| 中海建国里 | 老西门 | 3 | 8032 |
黄埔区当周成交二手房52套。 当周黄埔区成交情况，西凌新邨、老西门新苑、瞿溪路表现优秀，当周成交均价分别为61238元/平米、95790元/平米，50810元/平米。
徐汇区
徐汇小区成交TOP5排行榜
| 小区 | 所属商圈 | 成交套数 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 大木桥路450弄 | 斜土路 | 5 | 83201 |
| 日晖六村 | 斜土路 | 4 | 74386 |
| 西木小区 | 斜土路 | 4 | 62381 |
| 日晖二村 | 斜土路 | 4 | 58564 |
| 华沁家园 | 植物园 | 4 | 47976 |
徐汇区当周成交二手房186套。 当周徐汇区成交情况，大木桥路450弄、日晖二村、华沁家园表现优秀，当周成交均价分别为83201元/平米、58564元/平米，47976元/平米。
长宁区
长宁小区成交TOP5排行榜
| 小区 | 所属商圈 | 成交套数 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 新泾七村 | 北新泾 | 3 | 45171 |
| 新泾一村 | 北新泾 | 3 | 38254 |
| 福安小区 | 中山公园 | 2 | 54460 |
| 新泾三村 | 北新泾 | 2 | 48147 |
| 绿园五村 | 北新泾 | 2 | 33581 |
长宁区当周成交二手房104套。 当周长宁区成交情况，新泾七村、新泾一村、福安小区表现优秀，当周成交均价分别为45171元/平米、38254元/平米，54460元/平米。
静安区
静安小区成交TOP5排行榜
| 小区 | 所属商圈 | 成交套数 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 静安府东区 | 大宁 | 9 | 63120 |
| 兴泉小区 | 彭浦 | 9 | 30321 |
| 静安府西区 | 大宁 | 8 | 70327 |
| 新梅共和城 | 大宁 | 8 | 63360 |
| 新理想家园 | 大宁 | 7 | 28490 |
静安区当周成交二手房336套。 当周静安区成交情况，静安府东区、兴泉小区、静安府西区表现优秀，当周成交均价分别为63120元/平米、30321元/平米，70327元/平米。
普陀区
普陀小区成交TOP5排行榜
| 小区 | 所属商圈 | 成交套数 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 曹杨二村 | 曹杨 | 6 | 55944 |
| 中远两湾城二期 | 中远两湾城 | 6 | 28121 |
| 浅水湾恺悦名城 | 长寿路 | 4 | 72144 |
| 梅六小区 | 长风 | 4 | 45938 |
| 长风三村 | 长风 | 4 | 39000 |
普陀区当周成交二手房168套。 当周普陀区成交情况，曹杨二村、中远两湾城二期、梅六小区表现优秀，当周成交均价分别为55944元/平米、28121元/平米，45938元/平米。
4.二手房成交查询
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