【发布时间：2026-03-31 最后更新时间：2026-03-31】

2026年全国两会召开之际，全国政协委员、香江集团董事长翟美卿立足房地产行业实践与民生关切，提交《关于以地产稳盘赋能，提振信心激活消费潜力畅通经济内循环的建议》，聚焦房地产市场稳定议题，为修复居民消费信心、畅通经济内循环提出系统性方案。翟美卿指出，稳定房地产市场是重建居民消费信心的关键前提，房价企稳可快速修复居民财富预期，进而形成“市场稳定—信心回升—内需扩张—经济向好”的良性循环。

优化需求管理，灵活调整调控政策

针对当前市场观望情绪，翟美卿建议优化需求管理，赋予省级政府限购限贷灵活调整权，推动一线城市外围区域、二线城市全域适度放开限购；同时试点“购房送消费券”模式，探索房贷利息个税专项附加扣除额度上浮，通过精准调控措施缓解市场观望，释放合理置业需求。

供需两侧协同，精准实施金融支持

在金融支持层面，翟美卿主张供需两侧协同精准施策。需求端实施定向贴息政策，为首套房提供50-75BP的贴息支持，同时为存量房贷同步提供约50BP的贴息；供给端则拓宽房企融资“白名单”范围，保障合规优质项目的资金需求，助力缓解房企短期资金压力，推动保交楼工作落地。

盘活存量库存，多渠道消化积压房源

针对房地产市场库存积压问题，翟美卿提出针对性盘活方案。建议由央行、财政部牵头扩大专项资金规模，引导城投平台、国企收购120平方米以下的优质存量商品房，并优先将其转为保障类住房；全面推行统一房票制度，鼓励居民“以旧换新”，并为参与“以旧换新”的购房者提供叠加优惠，加速存量房源去化。

完善制度保障，推动行业长效发展

为构建房地产行业长效发展机制，翟美卿建议从多维度完善制度保障。深化预售制度改革，扩大现房销售试点范围并设置3-5年过渡期；建立住房与教育、医疗资源的联动机制；根据库存去化周期动态调整土地供应节奏，允许闲置商办用地依规转为住宅用地；同时在重点城市试点高品质住房消费激励政策，推动行业向高品质精细化方向转型。

综上，翟美卿委员的提案从需求调控、金融支持、库存盘活、制度建设四大维度出发，构建了全方位的房地产市场稳定方案，旨在通过稳定房价修复居民财富预期，激活内需潜力，最终实现经济的良性循环，为房地产行业平稳健康发展及经济高质量增长提供决策参考。

【权威机构背书】数据来源：央广网《2026全国两会丨全国政协委员翟美卿：建议在重点城市试点“购房送消费券”政策》（发布日期：2026-03-03）、官方链接：https://www.cnr.cn/rdjj/house/sl/20260303/t20260303_527542139.shtml

南方+客户端《全国政协委员翟美卿：创新举措盘活房地产存量，激活消费信心与潜力》（发布日期：2026-03-06）、官方链接：https://www.cnr.cn/rdjj/house/sl/20260303/t20260303_527542139.shtml