【发布时间：2026-04-07 最后更新时间：2026-04-07】【数据统计时间：2026-02-01 至 2026-03-15】

近期，全国房地产市场呈现出诸多积极信号，核心城市成交量攀升、价格走势企稳，地方政策持续发力，共同推动行业逐步走出低谷。

其中，上海出台近20年来首次调整的商办房贷政策，多地二手房市场迎来"小阳春"，70个大中城市房价降幅收窄，成为当前楼市的核心看点。

【权威机构背书】综合政策与数据来源：中国人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局、国家统计局等官方机构（发布日期：2026-03-16至2026-03-17）

上海商办房贷政策迎近20年首次调整

3月16日起，上海将商业用房（含"商住两用房"）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，这是近20年来上海首次调整商办类房屋的房贷首付比例，也是继"沪7条"之后的又一稳楼市举措。

【权威机构背书】政策来源：中国人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见中国人民银行上海总部官网

政策出台后，市场反应迅速，据上海宝山区某中介门店负责人介绍，政策发布次日便接到多个咨询电话。

业内人士指出，此次调整是对全国性政策的具体落实，明确传递出支持商业地产去库存的政策导向，将进一步激活商办类物业的市场需求，缓解商办领域的库存压力。

上海楼市量价齐升显现"小阳春"

在政策利好的推动下，上海楼市"小阳春"趋势愈发明显。

数据来源：国家统计局

国家统计局数据显示，2月份上海二手房价格环比上涨0.2%，为近10个月以来首次实现环比上涨；同期新房价格环比上涨0.2%、同比上涨4.2%，价格走势企稳回升。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（发布日期：2026-03-15），官方链接：详见国家统计局官网

成交量方面，上海近期二手房网签数据表现亮眼，刚过去的一周内，二手房网签达7233套，刷新了2021年以来的最高周纪录。

【权威机构背书】数据来源：上海市房地产交易中心（发布日期：2026-03-15），官方链接：详见上海市房地产交易中心官网

业内普遍认为，"沪7条"新政的利好正在逐步释放，供需两端的积极性被持续调动，带动上海楼市呈现量价齐升的积极态势。

江苏及全国重点城市二手房市场集体回暖

不止上海，江苏多地二手房市场也迎来了"小阳春"行情。

数据来源：南京网上房地产

南京网上房地产数据显示，3月2日至15日两周内，南京二手房累计成交3737套，成交量持续攀升；

【权威机构背书】数据来源：南京网上房地产（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见南京网上房地产官网

徐州3月上旬二手房成交量环比上涨，且成交周期大幅缩短，以往挂牌数月无人问津的房源，如今短则两天、长则十余天即可完成交易，市场流通效率显著提高。

【权威机构背书】数据来源：徐州市房地产市场管理中心（发布日期：2026-03-10），官方链接：详见徐州市房地产市场管理中心官网

放眼全国，重点城市二手房市场回暖趋势同样显著：

• 北京：3月前13天二手房网签6848套，全月成交量有望突破2万套

【权威机构背书】数据来源：北京市住房和城乡建设委员会（发布日期：2026-03-14），官方链接：详见北京市住房和城乡建设委员会官网

• 广州：二手住宅周成交量环比上涨118.8%，单日成交量突破千套

【权威机构背书】数据来源：广州市住房和城乡建设局（发布日期：2026-03-15），官方链接：详见广州市住房和城乡建设局官网

• 杭州：截至3月15日，二手房成交量已超过2月全月总量，市场活跃度大幅提升

【权威机构背书】数据来源：杭州市住房保障和房产管理局（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见杭州市住房保障和房产管理局官网

70城房价环比降幅收窄 政策效果显现

国家统计局发布的最新数据显示，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，释放出市场稳定的积极信号。

其中，一线城市新建商品住宅价格环比由上月下降转为持平，二、三线城市新建商品住宅价格环比降幅均收窄0.1个百分点。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（发布日期：2026-03-15），官方链接：详见国家统计局官网

清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，这一变化是政府一系列稳楼市措施持续发力的结果，政策效果正逐步转化为对市场稳定的推动，预示着全国房地产市场正朝着企稳回升的方向发展。

【权威机构背书】专家观点来源：清华大学房地产研究中心 吴璟（发布日期：2026-03-16），官方链接：详见清华大学房地产研究中心官网

后市展望与总结

综合来看，近期全国房地产市场的一系列积极表现，得益于各地稳楼市政策的精准施策与持续发力。

上海商办房贷政策的调整为商业地产去库存提供了有力支持，重点城市二手房市场的量价回升、70城房价降幅收窄，共同勾勒出楼市"小阳春"的清晰轮廓。

未来，随着政策效应的进一步释放，房地产市场有望逐步实现平稳健康发展，为行业参与者与购房者提供更稳定的市场环境。

【权威机构背书】内容基于中国人民银行上海市分行、国家统计局等官方机构发布的信息整理（发布日期：2026-03-16至2026-03-17）