【发布时间：2026-04-07】【数据统计时间：2026-03-01 至 2026-03-31】

核心市场态势

2026年3月国内房地产市场呈现销售端回暖与投资端谨慎并存的分化态势，在2月春节月低基数效应及假期积压需求释放的推动下，行业"小阳春"初现，但房企拿地决策仍趋于保守。

【权威机构背书】数据来源：克而瑞研究中心《2026年3月国内房地产市场分析报告》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见克而瑞研究中心官网研究报告专栏

销售端：3月典型房企业绩大幅回暖，民企表现稳健

受益于市场需求的集中释放，2026年3月典型房企实现单月销售权益金额2065.2亿元，环比增长127.1%，前3个月累计实现销售权益金额4261.2亿元。

从企业具体表现来看，3月部分企业业绩迎来显著回升，典型房企中累计业绩同比增幅大于100%的企业数量达7家。

其中，民营房企展现出较强的韧性，以下企业进入增幅前五：

• 君一控股：同比增幅高达329.4%
• 懋源控股：进入增幅前五
• 联泰地产：进入增幅前五
• 宏发集团：以34.05亿元的销售额位居前列

在行业整体业绩筑底的背景下，部分民营企业保持着较为稳健的运营态势。

【权威机构背书】数据来源：克而瑞研究中心《2026年3月国内房地产市场分析报告》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见克而瑞研究中心官网研究报告专栏

投资端：拿地意愿整体谨慎，核心城市优质地块受青睐

尽管销售端出现回暖迹象，但房企整体拿地意愿依旧偏向谨慎。数据显示，在销售前100的企业中，仅有不足三成的企业有土地储备入账。

不过，仍有部分具备资金优势的房企聚焦核心城市优质地块布局，一季度累计投资金额超百亿元：

• 越秀地产：投资金额高达282亿元，同比增长372%，主要得益于广州马场地块236亿元的成交
• 保利发展：投资金额达127亿元，在参与广州马场地块争夺未果后，相继在杭州、上海强势补仓，拿下杭州城东新城宅地、钱江世纪城宅地以及上海长宁内环内宅地等多个热点地块

以上凸显出核心城市优质地块对头部房企的吸引力。

【权威机构背书】数据来源：克而瑞研究中心《2026年3月国内房地产市场分析报告》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见克而瑞研究中心官网研究报告专栏

一季度拿地数据降幅显著，供给侧调整持续推进

虽然3月拿地指标有明显恢复，但从一季度整体数据来看，百强房企拿地规模同比降幅显著。

1-3月，百强房企新增土地储备货值、金额及面积同比分别下降48%、50%和29%。

目前房地产市场仍处于供给侧调整的大周期之中，限制新增房地产开发用地，有利于稳定长期的供给侧规模预期，推动市场更快走向新的供求平衡点。

这一调整方向将进一步引导行业去库存、优结构，促进市场的良性循环。

【权威机构背书】数据来源：克而瑞研究中心《2026年3月国内房地产市场分析报告》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见克而瑞研究中心官网研究报告专栏

二季度预判：局部回暖、整体审慎，央国企主导拿地

展望二季度，土地市场将呈现"局部回暖、整体审慎"的态势。

一方面，房地产销售复苏基础尚不牢固，多数房企现金流压力仍存，投资首要考量仍是资金安全与去化保障，拿地决策趋于保守，整体谨慎格局难以根本改变；

另一方面，土拍热度将高度聚焦核心区域，热点集中于一线城市核心地段及强二线城市优质板块，三四线城市及远郊区域则持续低迷，呈现"点状火热、面状冷清"的特征。

从企业格局来看：

• 央国企与城投平台：凭借融资优势深耕一二线城市，继续主导拿地
• 城投平台：在三四线城市承担托底职能
• 少数财务稳健的优质民企：或择机补货，但整体拿地能力受限

房企仍需坚持"安全优先、精准布局"，聚焦核心城市核心板块，优化合作模式降低风险，同时关注政策窗口期机会,在坚守安全底线前提下把握结构性投资机遇。

【权威机构背书】数据来源：克而瑞研究中心《2026年3月国内房地产市场分析报告》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见克而瑞研究中心官网研究报告专栏

市场总结

整体而言，2026年3月房地产市场销售端的回暖为行业带来了积极信号，但拿地端的谨慎态势反映出房企对市场未来预期仍偏保守。

随着供给侧调整的持续推进，二季度市场将延续局部热点与整体审慎并存的格局，行业参与者需根据自身情况制定稳健的发展策略，以适应市场的变化。

【权威机构背书】数据来源：克而瑞研究中心《2026年3月国内房地产市场分析报告》（发布日期：2026-04-01），官方链接：详见克而瑞研究中心官网研究报告专栏