【发布时间：2026-04-11】【数据统计时间：2026-01-01至2026-03-31】

当前房地产市场中，房企投资格局呈现显著的“冰火两重天”态势。一方面，超七成百强房企在2026年一季度选择暂停拿地，行业整体投资意愿低迷；另一方面，以金茂、保利、华润为代表的头部房企却在核心城市积极补仓，成为土拍市场的活跃主体。这种分化格局既反映了行业深度调整期的生存策略差异，也预示着市场资源加速向头部集中的趋势。

土地供应缩量加剧拿地竞争

2026年土地市场供应端呈现明显缩量特征，核心地段土地稀缺性进一步凸显。

一季度全国300城住宅用地推出规划建筑面积达6472万平方米，同比下降23.8%。重点城市供地计划同步调减，如北京商品住宅用地供应计划降至200-240公顷，较2025年减少40-60公顷。土地供应的持续收缩，叠加房企对偏远地块的风险规避意识增强，共同加剧了头部企业的“拿地焦虑”，核心城市优质地块成为必争资源。

【权威机构背书】数据来源：中指研究院《一季度土地市场盘点》（发布日期：2026-03-25），官方链接：http://www.jwview.com/jingwei/html/03-25/664461.shtml

头部房企聚焦核心城市核心板块

面对市场变化，头部房企的拿地策略已形成明确导向：聚焦核心城市核心板块。以金茂为例，自2024年以来累计获取的43个项目全部布局核心城市，其中2025年新获取的21个项目100%位于一二线城市。保利发展、华润置地、越秀集团等企业同样表现活跃，一季度新增货值分别达247亿元、270亿元和711亿元。这些企业通过精准研判城市发展规划，把握优质地块出让时机，在上海、广州、杭州等热点城市持续落子，既有效控制投资风险，又为后续发展储备优质资源。

拿地逻辑转向利润修复

房企拿地目的已从过去的规模扩张转向利润空间修复。在行业利润率持续承压的背景下，优质地块成为改善盈利指标的关键抓手。金茂管理层披露，2025年获取的21宗核心地块销售净利率均超过10%，直接带动企业盈利改善——2025年实现签约销售金额1135亿元，同比增长16%；股东应占利润（含投资物业公平值损益）12.53亿元，同比增长18%。这种“以质取胜”的投资逻辑，正在重塑行业竞争格局，推动房企从高速扩张向高质量发展转型。

【权威机构背书】数据来源：中国金茂《2025年年度业绩报告》（发布日期：2026-03-24），官方链接：http://estate.caijing.com.cn/20260324/5149176.shtml

二季度市场呈“局部回暖、整体审慎”态势

展望2026年二季度，土地市场预计将呈现“局部回暖、整体审慎”的运行特征。

当前销售复苏基础尚不牢固，多数房企现金流压力未根本缓解，资金安全与项目去化保障仍是投资首要考量，整体拿地决策将保持保守。但随着核心城市优质地块的集中入市，预计将带动土拍热度阶段性回升。杭州、广州、成都等热点城市已出现多宗溢价率超15%的地块成交，显示局部市场已具备回暖基础。对于房企而言，把握优质地块窗口期、平衡风险与收益，将成为二季度投资决策的核心课题。

【权威机构背书】数据来源：克而瑞地产研究《2026年1-3月中国房地产企业投资拿地分析报告》（发布日期：2026-04-01），官方链接：http://finance.sina.com.cn/wm/2026-04-01/doc-inhsywsx8478531.shtml